中央銀行加強房貸風控，投資客（特別是小套房投資客）借貸無門，似有轉向民間金主週轉趨勢，房仲業者透露，每月利息高達 2分，若借新台幣100萬元，每月就得付 2萬元利息。
不過，對於一般自住型購屋人而言，台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉�表示，只要套房座落地點不差，貸款人在知名企業上班或具軍公教身分，有穩定收入來源，多向幾家銀行打聽，不難爭取到比照一般住宅 7成左右的成數。
洪暉�說，第 2季起大台北都會區房價仍然看漲，央行要求各銀行加強房貸風險控管，條件比較差的投資客不符銀行核貸標準，就找上民間金主融資。由於投資客多屬短時間就轉手，雖然利息高，但是房價上漲的獲利更大。
他說，民間金主所承貸的類型多為房屋再抵押，俗稱第 2胎，或者是第 3胎，而第 1胎通常為銀行承辦。但目前市場上已出現房屋第 1胎為民間金主的承辦案例，其中以小套房居多。
洪暉�表示，急需資金調度的投資客，因為銀行降低貸款成數，甚至不核貸，所以找上民間金主，民間金主也樂意承接風險較低的第 1順位債權，利息也下降到月息 1分到 2分之間，但仍然很高。
台灣房屋提醒一般購屋人，相較於銀行不到年息2%的房貸水準，民間房貸月息 2分的利息太沈重，打算買套房的民眾，只要提供充足的還款證明，小套房仍然可貸到 7成左右，對於類似民間的借貸方式最好避免。