1月5日訊息，第三方機構最新數據顯示，全國108家典型房企2015年融資總規模達13600億元人民幣，融資規模為2014年同期兩倍。融資規模暴增的主要原因，一是國內融資環境改善，市場發債標準放寬，公司債利率走低；二是房地產銷售回暖帶來融資信心借錢。
房企2015年融資規模暴增兩倍
克而瑞最新研報顯示，2015年，其監測的108家典型房企融資總規模達13600億元人民幣，融資規模為2014年同期兩倍。從融資類別情況來看，房企票據、債券類融資成為房企融資的主流方式，金額達7376億元，占比54%，較2014年增長6%；
而借錢傳統的銀行貸款模式的比例大幅下降，僅占9%；增發配股的比例2015年有所增加，達20%，若非受到6月股災的影響，增發配股額度將進一步增加。同時，境內資本市場活躍，108家監測房企境內融資比例達87%，較2014年大幅增長39%。
受益於上述融資環境的寬鬆，房地產行業短期資金壓力緩解。2借貸015年三季度末，A股135家房企現金持有量環比上升13.0%，一年內到期短債環比上升8.5%，現金短債比為0.94，環比上升13.6%。
境內市場利率走低發債等於賺錢
房企融資規模暴增的主要原因之一，是國內融資環境改善，多次降息融資成本下降明顯，尤其是公司債利率屢創新低。克而二胎瑞研報指出，目前房企公司債成本的普遍水平在4-7%之間，發債就相當於賺錢。如中海地產、保利地產兩家央企發行的公司債利率水平僅3.4%，萬科3.5%，金茂3.55%等，較大降低了房企的財務成本。
境外方面，克而瑞指出，在年初佳兆業債務違約事件影響下，房企海外發債難度增加。隨著境內資票貼本市場的逐漸寬鬆，有部分房企境內融資以贖回境外高息債。
同時，市場發債標準放寬也是刺激房企融資規模擴大的重要原因。2015年1月15日正式公布實施的《公司債券發行與交易管理辦法》擴大發行范圍和發行期限，全面建立非公開發行制度，取消公司債券公開發行的保薦制和發審委制度，簡化發行審核流程，增加債券週轉交易場所。
另據媒體報導，2015年6月16日，中國銀行間市場交易商協會召開會議，要求在“落實政策、逐步試點、穩妥推進、風險可控”的原則框架下，有序拓寬房地產企業中期票據發行主體范圍。這些政策利好都為2015年房企發債融資創造了契機。
行業銷售回暖帶來融資信心
今年房地貼現產行業銷售回暖，也給予房企融資信心。克而瑞數據顯示，2015年，30家典型房企的銷售總額達21627億元，同比增長13%；銷售面積19941億平米，同比上漲14%，亦實現較好增長；但銷售均價有所下降，為10846元/平方米，較2014年同期略微下降2%。
上市公司最新披露業績顯示，在借貸大型房企中，行業龍頭萬科2015年全年萬科累計實現銷售金額2614.7億元，較2014年分別上漲21.5%。銷售額排名第二的恒大全年累計實現合約銷售額2013.4億元，較2014年大幅增長53.1%。
另據第三方機構統計，2015年銷售額排名前十的房企中，除萬達、綠地以外，其他房企如中海、保利借款、碧桂園、華潤置地、融創中國和華夏幸福都有不同程度的增長，尤其是中海和華夏幸福今年銷售增幅可能超過30%。
前述研報就指出，銷售回暖，帶來融資擴張信心，“借新還舊”改善財務狀況頗為常見。2015年三季度末，A股135家房企長短債比1.52，較上半年末提高2.8%，同比有所下降，但相較2014年底已有較大改善，並借貸有趨於平穩的趨勢。